PBL 2025: Friggebod och attefallshus ersätts av komplementbyggnad och komplementbostadshus

Nya begrepp enligt 9 kap. 4 § PBL

Tidigare har vi vant oss vid att en liten byggnad för förvaring kallades friggebod (max 15 kvm) medan ett litet gästhus eller en uthyrningsdel kallades attefallshus (max 30 kvm). I den nya lagstiftningen försvinner dessa etiketter. Istället införs två tydliga kategorier i 9 kap. 4 § PBL:

Komplementbyggnad: En fristående byggnad som komplement till en huvudbyggnad, men som inte är avsedd för boende. Det kan vara allt från garage, förråd och växthus till en bastu eller en gäststuga som används tillfälligt.

Komplementbostadshus: En fristående byggnad som är inredd och avsedd som en självständig bostad. Den kan användas för permanentboende, som fritidshus eller för uthyrning. Denna typ av byggnad får endast uppföras i anslutning till ett en- eller tvåbostadshus.

Detta innebär den nya byggpotten

Tidigare regler om 15 kvm (friggebod) och 30 kvm (attefallshus) ersätts av en gemensam byggyta per fastighet.

Inom detaljplan:

• Total byggpott: 45 kvm

  
  

• Max per byggnad: 30 kvm

  
  

• Maximal nockhöjd: 4,0 meter

Utanför detaljplan:

• Total byggpott: 65 kvm

  
  

• Max per byggnad: 50 kvm

  
  

• Maximal nockhöjd: 4,5 meter

Den totala byggytan av samtliga komplementbyggnader och komplementbostadshus på fastigheten får inte överstiga byggpotten. Du kan till exempel välja att bygga:

1. Ett komplementbostadshus på 30 kvm och en komplementbyggnad (förråd) på 15 kvm.

   
   

2. Tre mindra komplementbyggnader på 15 kvm var.

   
   

3. Ett komplementbostadshus på 25 kvm och ett på 20 kvm.

Anmälningsplikt

I och med den nya lagen försvinner kravet på att göra en anmälan till kommunen för dessa bygglovsbefriade åtgärder. Det innebär att du slipper vänta på startbesked och kan påbörja bygget direkt. Med detta sagt, du måste själv säkerställa att byggnationen följer gällande regler för placering, storlek och framför allt tekniska krav. För ett komplementbostadshus gäller fortfarande högre krav på exempelvis tillgänglighet, brandskydd och energihushållning än för en enkel komplementbyggnad . För installationer som vatten, avlopp eller eldstad krävs fortfarande en separat anmälan till kommunen.

När krävs det fortfarande bygglov?

Bygglov krävs om:

• Den sammanlagda byggytan överstiger 45 kvm inom detaljplan

  
  

• Den sammanlagda byggytan överstiger 65 kvm utanför detaljplan

  
  

• En byggnad överstiger tillåten nockhöjd

  
  

• Fastigheten ligger inom särskilt kulturhistoriskt värdefullt område

  
  

• Fastigheten ligger inom riksintresse för totalförsvaret

  
  

• Byggnaden placeras närmare än 30 meter från järnväg